Budowa domu to inwestycja, która wymaga znacznych nakładów finansowych. Inwestorzy oczekują, że wydane pieniądze dadzą im komfort użytkowania na długie lata. Chcą mieć dom piękny i wygodny, ale jednocześnie taki, którego eksploatacja nie będzie zbyt dużym obciążeniem dla domowego budżetu.
Jest to możliwe dzięki optymalizacji poszczególnych elementów budynku już na etapie projektu:

1. działka i lokalizacja – szczególnie ważna jest orientacja względem stron świata. Od południa i zachodu najlepiej zlokalizować część dzienną z salonem i gabinetem, aby przez duże przeszklenia wpuścić do wnętrza promienie słoneczne. W części północnej i wschodniej warto umieścić garaż, strefę wejściową, kuchnię i pomieszczenia gospodarcze. Prawidłowe usytuowanie budynku może dać oszczędności rzędu 5-7%

2. bryła – im bardziej zwarta, tym z punktu widzenia energooszczędności lepiej. Dotyczy to również dachu, który powinien być jak najmniej rozrzeźbiony. Ważne jest jednak, aby znaleźć kompromis pomiędzy zasadami energooszczędności a estetycznymi wymogami inwestora, bo przecież dom powinien się mieszkańcom podobać

3. izolacja termiczna – jest to podstawowy element domu energooszczędnego, którego grubość powinna być zoptymalizowana i brać pod uwagę źródło energii. Już na etapie projektu powinna być wyeliminowana jak największa ilość mostków termicznych, które zazwyczaj pojawiają się w takich miejscach jak fundamenty, balkony i nadproża. Grubości izolacji przyjmuje się na poziomie:
- fundamenty, podłoga na gruncie – 20cms
- strop nad nieogrzewaną piwnicą – 10-12cm
- ściany zewnętrzne                       – 20cm
- dach, stropodach                          – 30cm

4. przeszklenia – pełnią różne funkcje w budynku – wpuszczają do wnętrza światło słoneczne, zapewniają widok, łączą pomieszczenie z otoczeniem. Ich rozmieszczenie i wielkość ma znaczny wpływ na bilans energetyczny budynku. Duże przeszklenia można lokalizować od strony południowej, ale trzeba pamiętać o zabezpieczeniu przed nadmiernym nagrzewaniem np. zewnętrznymi okiennicami. Dla domu energooszczędnego wystarczające są okna dwuszybowe o współczynniku 1,1-1,25 W/m2*K. Ważne jest jednak, aby szczelne okna wyposażyć w nawiewniki, które zapewnią napływ świeżego powietrza.

Dom energooszczędny potrzebuje znacznie mniej energii niż tradycyjny. Uzyskuje się to dzięki zmniejszeniu strat ciepła oraz poprawie sprawności jego wytwarzania. Dlatego często znajdują w nim zastosowania odnawialne źródła ciepła. Dzięki temu zapotrzebowanie na ciepło, wyrażane tzw. współczynnikiem sezonowego zapotrzebowania na ciepło, wynosi 15-70 kWh/m²rok (dla domu standardowego 100-120 kWh/m²rok ).

Serdecznie zapraszam do zapoznania sie z relacją z budowy jednego z moich projektów indywidualnych - www.buduje.blog.interia.pl
Jak to w życiu bywa były momenty fajne i te mniej fajne, ale najważniejsze, że przygoda z budowaniem znalazła szczęśliwe zakończenie :-)
Dla mnie jako projektanta, udział w budowaniu domu wraz z inwestorem zawsze przynosi emocje, o których trudno zapomnieć.
Powodzenia.

W związku z wdrożeniem europejskich przepisów dotyczących energooszczędności, do polskiego prawa budowlanego wprowadzono nowe pojęcia. Jednym z nich jest „świadectwo charakterystyki energetycznej”.

Co zawiera i jak wygląda świadectwo?
Jest to dokument zawierające podstawowe wskaźniki dotyczące ochrony cieplnej, zużycia energii oraz ocenę poziomu jakości energetycznej zrealizowanego budynku.

Kiedy potrzebne jest świadectwo?
Zgodnie z art.5 Prawa Budowlanego, każdy budynek, a także lokal mieszkalny, albo część budynku stanowiąca samodzielną całość techniczno-użytkową, oddawany do użytkowania oraz podlegający zbyciu lub wynajmowi powinien posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono wymagane także w sytuacji, gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku ulega zmianie jego charakterystyka energetyczna.

Kiedy nie trzeba sporządzać świadectwa?
Przepisy art.5 Prawa Budowlanego nie wymagają sporządzania świadectw dla budynków:

- podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad   
  zabytkami;
- używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
- przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
- niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
- przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż
  50kWh/(m² x rok);
- mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w   
  roku;wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50m².

Kto może sporządzać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo może sporządzać:
- architekt posiadający uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności  
 architektonicznej oraz posiadający co najmniej tytuł magistra;
- osoba posiadająca uprawnienia w specjalności konstukcyjno-budowlanej lub
 instalacyjnej, posiadająca co najmniej tytuł magistra;
- osoba, która odbyła szkolenie i zdała egzamin ministerialny, posiadająca co najmniej 
 tytuł  magistra;
- osoba, która ukończyła co najmniej roczne studia podyplomowe na kierunkach: 
 architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewne w zakresie 
 audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji oraz oceny energetycznej
 budynków, bez konieczności ukończenia kursu i zdania egzaminu ministerialnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest sporządzanie dla budynku już wykonanego, ponieważ musie przedstawiać stan istniejący. Osoba certyfikująca ma obowiązek uwzględnienia w nim wszystkich rozwiązań budowlanych i instalacyjnych dotyczących zużycia energii, zastosowanych w zrealizowanym budynku. Ze względu na ten fakt nie ma możliwości wyznaczenia go na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Dokument ten należy dołączyć do wniosku o pozwolenia na użytkowanie, składanego po zakończeniu budowy.

Skompletowanie niezbędnych dokumentów, które musimy uzyskać, gdy chcemy wybudować dom, wymaga udania się do kilku instytucji i jednostek organizacyjnych. Zawsze warto rozpocząć od uzyskania informacji na temat wymogów narzuconych lokalizacją, a więc od wypisu i wyrysu z planu miejscowego lub, jeśli plan nie jest uchwalony, od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania. Dzięki temu inwestor dysponuje pełną wiedzą na temat tego co może wybudować na posiadanej działce oraz o jakie dodatkowe opinie i uzgodnienia będzie musiał wystąpić.
Warto wymienione dokumenty skompletować przed podjęciem decyzji o zakupie projektu gotowego i skonsultować z architektem. Pozwoli to na ograniczenie ilości zmian a co za tym idzie na zmniejszenie kosztów przystosowania projektu.

 

 

Jaki dokument	Kto wydaje	Uwagi
Wypis i wyrys z planu miejscowego	Gmina-wydział architektury lub urbanistyki
Decyzja o warunkach zabudowy	Gmina-wydział architektury lub urbanistyki	Potrzebna gdy plan miejscowy nie został uchwalony
Mapa do celów opiniodawczych	Starostwo-wydział geodezji lub powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej
Mapa do celów projektowych	Geodeta	Aktualizacja mapy do celów opiniodawczych
Techniczne warunki przyłączenia do sieci	Lokalne przedsiębiorstwa
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej	Starostwo- wydział gospodarki gruntami	Jeśli jest taka konieczność
Uzgodnienie projektu: - konserwator zabytków - specjalista p.poż. - inspekcja pracy/sanepid	Odpowiednie jednostki organizacyjne	Konieczność uzgodnień zależy od rodzaju inwestycji
Uzgodnienie przebiegu przyłączy	Starostwo-zespół uzgadniania dokumentacji	Na podstawie projektu zagospodarowania działki z zaznaczonym przebiegiem przyłączy
Zgłoszenie robót nie wymagających pozwolenia	Starostwo-wydział architektury i budownictwa	Roboty można rozpocząć jeżeli urząd w ciągu 30 dni nie wniesie sprzeciwu
Pozwolenie na budowę (rozbiórkę)	Starostwo-wydział architektury i budownictwa	Do wniosku trzeba dołączyć projekt, oświadczenie o prawie do nieruchomości i decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie ma planu)
Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę	Starostwo-wydział architektury i budownictwa	Potrzebna, jeśli projekt ma być istotnie zmieniony. Do wniosku dołączamy projekt zamienny.
Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót wymagających pozwolenia	Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego	Roboty można rozpocząć po upływie 7 dni od złożenia wniosku
Dziennik budowy	Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego	Za prowadzenie dziennika odpowiada kierownik budowy
Tablica informacyjna	Zamówienie prywatne	Za umieszczenie tablicy odpowiada kierownik budowy
Inwentaryzacja powykonawcza	Geodeta	Zostaje dołączona do zawiadomienia o zakończeniu budowy
Odbiory instalacji	Przedstawiciele zakładów, kominiarz	Protokoły odbioru dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy
Zgłoszenie zakończenia robót budowlanych	Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego	Po 21 dniach można zacząć użytkować

Kupno projektu gotowego wiąże się z koniecznością adaptowania go do warunków lokalnych. Oznacza to sprawdzenie czy spełnia on warunki jakie narzuca lokalizacja pod względem wymogów urbanistycznych, klimatu i nośności gruntu.
Dokonanie adaptacji projektu wymaga zatrudnienia uprawnionych projektantów, którym inwestor musi dostarczyć następujące dokumenty:

dla architekta – wypis i wyrys z planu miejscowego lub warunki zabudowy i zagospodarowania – w celu ustalenia czy parametry techniczne spełniają narzucone wymogi (np. kąt nachylenia dachu, szerokość frontu)

dla konstruktora – badania geotechniczne gruntu (zamawiane u geologa) – w celu adaptacji fundamentów do warunków istniejących na działce. Dodatkowo konstruktor przeanalizuje nośność elementów konstrukcji dachu pod względem obciążenia śniegiem i wiatrem (strefy klimatyczne)

dla projektantów instalacji – warunki techniczne przyłączenia mediów – w celu analizy zastosowanych rozwiązań z zakresu instalacji.

W przypadku konieczności wprowadzenia zmian w ramach adaptacji, każdy z projektantów nanosi je na rysunki projektu gotowego odpowiadające jego branży oraz uwzględnia w opisie technicznym. Pod każdym rysunkiem i opisem powinien znaleźć się podpis wraz z pieczątką osoby adaptującej.